Aussi les juges indiquent :

D’une part que l’exception d’inexécution n’est pas opposable au bailleur, la fermeture administrative n’étant pas en lien avec un manquement du bailleur qui aurait rendu le local inexploitable au regard de l’activité prévue au bail ;

D’autre part, que le locataire ne peut se prévaloir de la force majeure, celui-ci ne démontrant pas une insuffisance de trésorerie qui l’empêcherait d’exécuter son obligation de payer le loyer. Le Tribunal rajoute que la mise en place d’un fonds de solidarité et de mesures pour reporter ou étaler le paiement des loyers pour une catégorie d’entreprises exerçant une activité économique particulièrement touchées par les conséquences de la propagation du covid-19, démontre que le législateur ne reconnait pas le caractère de force majeure à la pandémie.